Nous sommes récemment intervenus à Évian-les-Bains (74500) pour réaliser plusieurs contrôles et diagnostics dans un appartement T3 situé en copropriété.
Cette intervention est un bon exemple du travail réalisé quotidiennement par Chablais Diagnostics auprès des propriétaires d’appartements, de maisons et d’immeubles dans le secteur d’Évian, de Thonon-les-Bains, du Pays de Gavot et plus largement dans le Chablais.
Pour ce logement situé à Évian-les-Bains, l'objectif était simple : faire un point précis sur les caractéristiques du bien, sa performance énergétique et différents éléments techniques de l'appartement.
L'intervention a notamment permis de réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ainsi que les contrôles correspondant au logement et à la situation du propriétaire.
Un diagnostic immobilier réalisé directement dans un appartement T3 à Évian-les-Bains
Évian-les-Bains possède un parc immobilier particulièrement varié.
On y trouve aussi bien des immeubles anciens du centre-ville que des copropriétés plus récentes, des appartements avec vue sur le Léman, des résidences principales, des logements locatifs et de nombreux biens ayant fait l'objet de rénovations au fil des années.
Chaque appartement est donc différent.
Pour ce T3 à Évian-les-Bains, l'intervention a été réalisée directement sur place afin d'examiner les caractéristiques réelles du logement.
La visite d'un diagnostiqueur permet en effet de relever de nombreuses informations qui ne peuvent pas être déterminées uniquement à partir d'une annonce immobilière ou d'un ancien dossier.
Construction de l'immeuble, isolation, fenêtres, murs, système de chauffage, production d'eau chaude, ventilation, installation électrique ou encore configuration des différentes pièces : tous ces éléments peuvent avoir leur importance selon le diagnostic réalisé.
Réalisation du DPE de l'appartement
Une partie importante de l'intervention concernait le Diagnostic de Performance Énergétique, plus généralement appelé DPE.
Le DPE permet d'évaluer de manière réglementaire la performance énergétique et climatique du logement.
Lors de la visite de cet appartement T3 à Évian, différents éléments du logement ont donc été examinés afin de recueillir les informations nécessaires à l'établissement du diagnostic.
Le diagnostiqueur s'intéresse notamment, selon la configuration du bien, à plusieurs caractéristiques.
L'isolation et l'enveloppe du logement
La performance énergétique dépend notamment de la manière dont le logement échange de la chaleur avec l'extérieur et avec les différents espaces qui l'entourent.
Les murs, plafonds, planchers, fenêtres et autres parois du logement font donc partie des éléments pouvant être étudiés.
Dans un appartement situé en copropriété, sa position dans l'immeuble compte également.
Un logement situé sous une toiture, au-dessus d'un local non chauffé ou entouré par plusieurs autres appartements ne présente pas nécessairement les mêmes caractéristiques thermiques.
Les fenêtres et les vitrages
Les ouvertures jouent également un rôle important.
Le type de fenêtre, la nature du vitrage et les caractéristiques connues des menuiseries font partie des informations pouvant intervenir dans l'évaluation énergétique.
C'est particulièrement pertinent dans le Chablais, où de nombreux appartements anciens ont été progressivement rénovés avec des fenêtres plus performantes.
Le système de chauffage
Le diagnostiqueur recueille également les informations concernant le chauffage du logement.
Chauffage individuel ou collectif, énergie utilisée, caractéristiques des équipements et système de régulation peuvent notamment être pris en compte selon la méthode réglementaire applicable.
Dans notre région, où les besoins de chauffage peuvent être importants pendant une partie de l'année, ces éléments constituent évidemment une donnée importante pour comprendre la performance énergétique d'un logement.
La production d'eau chaude
La production d'eau chaude sanitaire fait elle aussi partie des équipements étudiés lors de la réalisation d'un DPE.
Elle peut être individuelle ou collective et utiliser différentes technologies.
L'objectif est de disposer d'une description aussi fidèle que possible du logement et de ses équipements.
La ventilation du logement
Une bonne compréhension du logement nécessite également de s'intéresser à sa ventilation.
La circulation et le renouvellement de l'air sont étroitement liés au fonctionnement global d'un bâtiment et à son confort.
Pendant l'intervention dans ce T3 à Évian-les-Bains, l'ensemble de ces informations a ainsi pu être relevé afin de réaliser le DPE de l'appartement.
Un DPE ne consiste pas simplement à regarder une facture d'électricité
C'est une idée encore assez répandue.
Pourtant, le DPE moderne repose sur une méthode standardisée basée sur les caractéristiques du bâtiment et de ses équipements.
La consommation personnelle des occupants peut évidemment varier énormément selon leurs habitudes.
Une personne chauffant son appartement à 18 °C n'aura pas la même consommation réelle qu'une autre personne maintenant son logement à 23 °C.
Le DPE cherche donc à caractériser le logement lui-même selon une utilisation conventionnelle afin de permettre la comparaison entre les biens.
C'est pourquoi une véritable visite sur place et le relevé précis des caractéristiques du logement sont importants.
Contrôle de l'installation électrique de l'appartement
L'intervention a également été l'occasion de contrôler les éléments de l'installation intérieure d'électricité concernés par le diagnostic.
Le diagnostic électrique constitue une prestation différente du DPE.
Son objectif n'est pas de calculer la consommation énergétique de l'appartement mais d'identifier certaines situations susceptibles de présenter un risque au niveau de l'installation électrique.
Selon le logement, le contrôle peut porter sur différents éléments accessibles de l'installation.
Cela permet au propriétaire de disposer d'informations beaucoup plus précises sur son appartement et, dans le cadre d'une transaction lorsque le diagnostic est nécessaire, de les transmettre aux personnes concernées.
Chablais Diagnostics réalise ce type de diagnostic électrique dans le Chablais, notamment à Évian-les-Bains et dans les communes voisines.
Mesurer précisément un appartement : Loi Carrez et Loi Boutin
Dans un appartement, la surface constitue évidemment une information essentielle.
Mais contrairement à ce que l'on pourrait penser, il n'existe pas une seule manière de parler de la surface d'un logement.
Le mesurage Loi Carrez correspond à la superficie privative dans les situations concernées par cette réglementation.
Le mesurage Loi Boutin repose quant à lui sur la notion de surface habitable et intervient dans d'autres situations, notamment locatives.
Chablais Diagnostics réalise également ces deux types de mesurage.
Dans un logement comportant des embrasures, placards, cloisons, éventuelles sous-pentes ou différentes configurations architecturales, effectuer un relevé professionnel permet d'obtenir une surface déterminée selon les règles correspondant au projet immobilier.
Pourquoi réaliser plusieurs diagnostics lors d'une même intervention ?
Lorsque plusieurs prestations concernent un logement, les regrouper lors d'une intervention présente un intérêt évident pour le propriétaire.
Cela permet tout d'abord d'éviter de multiplier les rendez-vous.
Le diagnostiqueur peut également découvrir le logement dans son ensemble et recueillir les différents renseignements nécessaires aux prestations demandées.
Pour le propriétaire, c'est aussi beaucoup plus simple : un seul interlocuteur local peut l'accompagner dans la préparation de son projet immobilier.
C'est précisément le positionnement de Chablais Diagnostics.
Une intervention de proximité à Évian-les-Bains
L'un des avantages de faire appel à Chablais Diagnostics pour un bien situé à Évian est sa proximité.
L'entreprise est installée à Saint-Paul-en-Chablais (74500), sur le plateau du Pays de Gavot, à quelques kilomètres seulement du bassin d'Évian.
Cette implantation permet à Bernard SFEIR d'intervenir rapidement pour des appartements, maisons, immeubles et copropriétés situés autour du Léman et dans le Haut-Chablais.
Pour ce T3 situé à Évian-les-Bains, cette proximité a permis de réaliser directement sur place les différents relevés et contrôles nécessaires.
DPE d'un appartement à Évian : chaque logement est différent
Deux appartements T3 situés à quelques centaines de mètres l'un de l'autre peuvent présenter des performances énergétiques très différentes.
Pourquoi ?
Parce qu'un grand nombre de paramètres peuvent changer :
- année de construction ;
- étage de l'appartement ;
- orientation ;
- murs donnant sur l'extérieur ;
- qualité de l'isolation ;
- fenêtres et vitrages ;
- chauffage individuel ou collectif ;
- équipements installés ;
- ventilation ;
- travaux réalisés au cours des années ;
- caractéristiques générales de l'immeuble.
Voilà pourquoi il est impossible de connaître sérieusement le classement énergétique d'un logement simplement parce qu'un appartement voisin possède une certaine note.
Le DPE doit correspondre au bien réellement diagnostiqué.
Diagnostic immobilier avant la vente d'un appartement à Évian
Lorsqu'un propriétaire souhaite vendre un appartement à Évian-les-Bains, il est conseillé de s'occuper suffisamment tôt des diagnostics correspondant à son bien.
Le DPE est notamment une information particulièrement visible dans une annonce immobilière.
Disposer des documents nécessaires suffisamment tôt facilite donc la préparation de la vente et permet d'éviter de devoir organiser l'ensemble des diagnostics dans l'urgence.
Les prestations nécessaires varient toutefois en fonction du logement, de son ancienneté, de ses installations et de sa situation.
Le plus simple est donc de présenter son projet à un diagnostiqueur afin de déterminer précisément les contrôles concernés.
Diagnostic immobilier avant la location d'un appartement
Les propriétaires bailleurs sont également concernés par différentes obligations d'information.
Pour une mise en location, certains diagnostics ou documents peuvent être requis selon le bien.
Le DPE constitue notamment une information importante pour un futur locataire, qui peut ainsi connaître le niveau de performance énergétique du logement avant de s'engager.
Le mesurage de la surface habitable selon les règles applicables peut également être nécessaire.
Chablais Diagnostics accompagne donc aussi bien les propriétaires vendeurs que les propriétaires bailleurs.
Diagnostic immobilier pour les copropriétés du Chablais
L'activité de Chablais Diagnostics ne s'arrête pas aux appartements individuels.
L'entreprise intervient également sur des problématiques concernant directement les immeubles et copropriétés.
Elle propose notamment :
- le DPE à l'immeuble ;
- le Diagnostic Technique Global – DTG ;
- le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux – PPT.
Ces prestations permettent de travailler à l'échelle d'un bâtiment collectif et répondent donc à des besoins différents du diagnostic d'un appartement individuel.
Évian-les-Bains et Thonon-les-Bains comptant de très nombreuses copropriétés, cette expertise peut être particulièrement utile aux copropriétaires, conseils syndicaux et syndics du secteur.
Un diagnostiqueur implanté directement dans le Chablais
Faire appel à un professionnel local peut simplifier énormément l'organisation d'un diagnostic immobilier.
Chablais Diagnostics est installé au :
99 route du Chablais
74500 Saint-Paul-en-Chablais
L'entreprise intervient notamment dans le secteur d'Évian et du Pays de Gavot, autour de Thonon-les-Bains ainsi que dans de nombreuses communes du Chablais.
Cette implantation locale permet également de bien connaître la diversité du parc immobilier haut-savoyard : appartements du bord du Léman, immeubles anciens, copropriétés récentes, maisons du plateau de Gavot ou encore logements situés dans les secteurs de montagne.
Diagnostic immobilier et DPE autour d'Évian-les-Bains
À partir de Saint-Paul-en-Chablais, Chablais Diagnostics intervient notamment à Évian-les-Bains (74500), Neuvecelle (74500), Maxilly-sur-Léman (74500), Lugrin (74500), Publier et Amphion-les-Bains (74500), Larringes (74500), Champanges (74500), Féternes (74500), Vinzier (74500), Bernex (74500), Thollon-les-Mémises (74500), Meillerie (74500) et dans les communes voisines du Pays d'Évian et du Pays de Gavot.
L'entreprise intervient également du côté de Thonon-les-Bains (74200), Allinges (74200), Anthy-sur-Léman (74200), Armoy (74200) et du Lyaud, ainsi que dans le Bas-Chablais vers Sciez (74140), Douvaine (74140), Excenevex (74140), Yvoire (74140), Messery (74140) et Chens-sur-Léman (74140).
Les interventions peuvent également concerner Perrignier (74550), Bons-en-Chablais (74890) ainsi que la vallée d'Abondance avec Abondance (74360), La Chapelle-d'Abondance (74360), Vacheresse (74360) et Châtel (74390).
Cette zone correspond directement au territoire dans lequel Chablais Diagnostics développe son activité de proximité. Le site indique d'ailleurs intervenir dans le Chablais et plus largement en Haute-Savoie.
Vous recherchez un diagnostiqueur immobilier à Évian-les-Bains ?
Vous possédez un appartement, une maison ou un autre bien immobilier à Évian-les-Bains ou dans le Chablais ?
Vous avez besoin d'un DPE, d'un diagnostic électrique, d'un mesurage Loi Carrez ou Loi Boutin, ou souhaitez connaître les diagnostics correspondant à votre projet ?
Chablais Diagnostics peut étudier votre demande et déterminer les prestations adaptées à votre logement.
L'intervention réalisée dans ce T3 à Évian-les-Bains illustre parfaitement l'intérêt de faire intervenir un professionnel local capable d'examiner directement le bien et d'expliquer clairement les résultats obtenus.
Chablais Diagnostics – Bernard SFEIR
📍 99 route du Chablais – 74500 Saint-Paul-en-Chablais
📞 06 85 47 26 98
✉️ info@chablais-diagnostics.com
DPE appartement et maison – Diagnostic électrique – Mesurage Loi Carrez – Mesurage Loi Boutin – DPE à l'immeuble – DTG – Projet de Plan Pluriannuel de Travaux.
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